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南京出台加装电梯新规:电梯维保费用主要由业主承担

南京出台加装电梯新规:电梯维保费用主要由业主承担
发布日期:2019-10-24 14:52:51 信息来源:管理员 访问: 738

9月23日,南京市发布《关于做好既有居住建筑后期电梯维护工作的通知》(以下简称《通知》),明确规定电梯维护费用主要由所有安装电梯的业主承担,在申请安装前应明确,建议业主提前为电梯预留“养老金”。同时,为了减轻压力,各区、街道应协助业主做好广告和招商引资,拓宽电梯运行、维护和保养的融资渠道。

记者了解到,截至9月5日,南京现有住宅建筑电梯安装进展迅速。共批准了1410部电梯,其中1023部已经启动,822部已经完工。这些额外的电梯以后将如何维护?《通知》明确指出,电梯运行、维护和保养的费用不小,主要由安装电梯的所有业主承担。《通知》要求,在报告电梯安装情况之前,应明确资金分配计划。为了保证电梯的正常运行,建议设定初始资金,并商定资金的下限。低于基金下限时,业主应按分配方案支付。

"这是电梯的养老金."南京房产局相关负责人表示,这部分资金只受到业主的压力。为此,《通知》建议各区、街道应协助业主做好广告和招商引资工作,拓宽电梯运行、维护和维修资金渠道。

根据南京市《既有住宅建筑安装电梯管理办法》,各区、街道在申请安装电梯前,应督促建筑商在使用电梯前指定使用单位。“用户单元”的定义是什么?最新的“通知”规定,所有为自己管理的电梯安装做出贡献的业主都是用户。受物业服务企业委托管理的,以物业服务企业为使用单位,区、街道应当督促建筑商和物业企业签订电梯运行、维护和维修协议。

《通知》要求电梯运行前,业主应制定电梯运行公约,明确电梯运行、维护和保养费用的公共账户和管理人员;明确电梯清洁卫生负责人和安全检查员;房屋产权转让的,原所有权人应当向买受人书面陈述与安装电梯有关的事项,权利义务同时转让;房屋出租给他人使用的,房屋所有人应当与承租人就电梯安装的有关事项和费用达成明确协议,承租人应当承担连带责任。

《通知》明确指出,电梯用户是负责运行和管理的主体。必须建立电梯安装管理档案,建立24小时维护值班电话,确保接到故障通知后及时拆除,并指定电梯安全管理人员或操作人员保管证书,使用电梯层门钥匙、轿厢控制开关钥匙、机房钥匙等专用钥匙。根据需要。

根据通知要求,电梯内的救援电话和对讲机应设置在物业值班室;无物业管理的社区应在社区值班室设置救援电话和对讲机,工作人员或用户应轮流值班,确保电梯安全运行。南京晨报/爱南京记者京华政

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